1. Agibilità dell’impianto
Gli oneri posti a carico del concessionario in materia di agibilità sono adeguatamente dettagliati dall’art. 3, comma 4, del Capitolato speciale dio appalto. Gli oneri vano ripartiti tra ente e concessionario in base alla natura dell’intervento ed al riparto di competenza per gli specifici interventi previsti dallo stesso capitolato (cfr. artt. 3 e 14).
Il capitolato pone a carico del concessionario l’obbligo di avviare le procedure per la dichiarazione di agibilità dell’impianto. L’impossibilità di utilizzare lo stadio per motivi indicati nel quesito produce le conseguenze previste dalle norme del codice civile applicabili in materia.

2. Presa in consegna e stato di fatto e di diritto
L’impianto è allo stato affidato ad un concessionario, con il quale al momento della riconsegna, dovrà essere redatto, a richiesta di una delle parti, apposito verbale congiunto che ne accerti lo stato di conservazione e manutenzione. L’art. 4, comma 3 del Capitolato speciale di appalto prevede che “3. La formale consegna dell’impianto sportivo e delle sue pertinenze è effettuata con apposito verbale. Si prescinde dalla redazione del verbale nel caso in cui il concessionario dovesse coincidere con il gestore che ha già in uso l’impianto sportivo.”.

3. Criticità impiantistiche e manutenzione straordinaria
Si rimanda all’art. 14 del Capitolato speciale di appalto, precisando che gli interventi di straordinaria manutenzione posti a carico dell’Ente dovranno essere valutati e programmati in coerenza con le disponibilità di bilancio e le tempistiche richieste dai relativi procedimenti amministrativi.

4. Sopralluogo tecnico congiunto
Non si riscontra la presenza di un quesito sulla procedura di affidamento. La richiesta potrà essere oggetto di valutazione solo dopo la sottoscrizione del contratto con il futuro concessionario.

5. Adeguamenti normativi e ripartizione degli oneri Gli oneri per gli adeguamenti normativi vanno ripartiti tra concedente e concessionario in conformità ai criteri generali previsti dal capitolato. Il livello di dettaglio tecnico delle verifiche indicate nel quesito non ne consente il recepimento del contratto, il cui schema è allegato all’Avviso, ma potrà essere oggetto solo di successive verifiche.

6. Piano economico - finanziario
Il piano economico finanziario, per come si evince dagli atti, in mancanza di ulteriori specifici elementi forniti dai concessionari che si sono succeduti nel tempo, è stato elaborato solo sulla base dei pochi elementi, relativi all’anno 2022, risultanti dall’attestazione contabile trasmessa dalla Società FC Crotone calcio s.r.l. con nota del 12/06/2023, acquisita al protocollo comunale n. 0048711 del 13/06/2023 nonché sulla base di elaborazioni sui possibili costi e ricavi ipotizzati dall’Ufficio.
I costi ed i ricavi ipotizzati sono quelli ordinariamente riconducibili alla gestione di un impianto similare, tenendo conto dei soli costi che il capitolato pone a carico del concessionario.
Al fine di poter procedere, in futuro alla elaborazione di un Piano economico- finanziario più dettagliato, al termine dell’attuale concessione saranno richiesti a tutti i concessionari che si sono succeduti nella gestione negli ultimi anni i dettagli di tutti i costi e ricavi relativi ad ogni annualità con la relativa documentazione contabile.

7.Ricavi da bevande e servizi accessori
Si rimanda all’art. 17 del capitolato speciale di appalto, precisando che chiunque svolge attività commerciale, a prescindere dal luogo dover la svolge, oltre alla disponibilità del locale, deve dotarsi dei relativi titoli commerciali previsti dalla legge (Autorizzazione o Scia). Tutti gli adempimenti relativi allo svolgimento di attività commerciale, di qualsiasi specie e natura, a restano in carico al concessionario, che ha la totale disponibilità del bene e dell’area dell’impianto e ne controlla gli accessi, nonché dell’eventuale subconcessionario autorizzato a svolgere l’attività commerciale all’interno dell’impianto.

8.Richieste conclusive
Non si riscontra la presenza di un quesito sulla procedura di affidamento. Le richieste potranno essere oggetto di valutazione solo dopo la sottoscrizione del contratto con il futuro concessionario.
Si precisa che la partecipazione alla procedura di gara implica l’accettazione integrale degli atti di gara, determinandosi in caso contrario, una violazione per principio di parità di trattamento tra tutti i potenziali concorrenti.

IL RUP avv. Francesco MARANO